La location meublée est une option attractive pour les propriétaires qui souhaitent tirer le meilleur parti de leur investissement immobilier. Les loyers sont souvent plus élevés que pour les locations vides, et la demande locative est généralement forte. Cependant, il est crucial de bien assurer son bien immobilier en location meublée afin d’être protégé en cas de sinistre, de dommages ou de litiges avec le locataire. Dans cet article, nous vous expliquons comment choisir la bonne assurance pour votre bien en location meublée et quelles garanties privilégier.
Comprendre les spécificités de l’assurance pour la location meublée
Contrairement à la location vide, la location meublée implique que le propriétaire mette à disposition du locataire un logement équipé d’un certain nombre de meubles et d’équipements indispensables à la vie quotidienne. Cela signifie que l’assurance doit non seulement couvrir le bâtiment lui-même, mais aussi le contenu (meubles, électroménager…).
De plus, les contrats de bail pour les locations meublées sont généralement plus courts que pour les locations vides (un an renouvelable contre trois ans). Il est donc important de choisir une assurance adaptée qui prenne en compte ces spécificités.
Souscrire une assurance multirisque habitation pour le propriétaire non-occupant (MRH-PNO)
La première étape pour assurer un bien immobilier en location meublée est de souscrire une assurance multirisque habitation (MRH) spécifique pour les propriétaires non-occupants (PNO). Ce type de contrat d’assurance couvre les risques liés à la propriété du logement, tels que les dégâts des eaux, les incendies, les catastrophes naturelles ou technologiques, ainsi que la responsabilité civile du propriétaire.
Il est essentiel de bien vérifier les garanties proposées par le contrat d’assurance MRH-PNO et de comparer plusieurs offres afin de trouver celle qui correspond le mieux à vos besoins. N’hésitez pas à utiliser des comparateurs en ligne ou à demander des devis à plusieurs assureurs.
Contrôler l’assurance souscrite par le locataire
En plus de l’assurance MRH-PNO, il est important de s’assurer que le locataire a lui-même souscrit une assurance habitation. En effet, la loi impose au locataire d’une location meublée de s’assurer contre les risques locatifs (dégâts des eaux, incendie…).
Le propriétaire a tout intérêt à vérifier que le locataire a bien souscrit une assurance adaptée et à demander une attestation d’assurance chaque année. En cas de problème, cela permettra au propriétaire d’être indemnisé rapidement sans avoir à engager sa propre assurance.
Ajouter des garanties spécifiques pour la location meublée
Pour renforcer la protection de votre bien immobilier en location meublée, il est possible d’ajouter des garanties spécifiques à votre contrat d’assurance MRH-PNO. Parmi ces garanties, on trouve notamment :
- La garantie du contenu : elle permet de couvrir les meubles et les équipements mis à disposition du locataire en cas de vol, de dégradation ou de sinistre.
- La garantie des loyers impayés : elle prend en charge les loyers impayés par le locataire et permet au propriétaire de percevoir une indemnisation en cas de non-paiement.
- La garantie des détériorations immobilières : elle indemnise le propriétaire en cas de dégradations causées par le locataire (trous dans les murs, sols endommagés…).
- La garantie vacance locative : elle permet au propriétaire d’être indemnisé en cas de période d’inoccupation prolongée entre deux locataires.
Ces garanties sont optionnelles et peuvent alourdir le coût de l’assurance. Il est donc important de bien évaluer vos besoins et de comparer les offres pour trouver un contrat d’assurance adapté à votre situation.
En résumé
Assurer un bien immobilier en location meublée est essentiel pour protéger votre investissement et vous prémunir contre les risques liés à la location. Pour ce faire, souscrivez une assurance MRH-PNO adaptée à la location meublée, vérifiez que le locataire a lui-même souscrit une assurance habitation et envisagez d’ajouter des garanties spécifiques pour renforcer votre protection.