Le secteur immobilier est en constante évolution et les investisseurs cherchent toujours de nouvelles façons d’optimiser leurs rendements. L’une des dernières tendances en matière d’investissement immobilier est le coliving. Ce concept, qui réinvente le modèle traditionnel de la colocation, offre de nouvelles perspectives pour les investisseurs avertis. Analysons cette tendance et ses implications pour les acteurs du secteur immobilier.
Qu’est-ce que le coliving ?
Le coliving, ou cohabitation partagée, est un concept qui repose sur l’idée de vivre ensemble dans un espace commun tout en conservant son intimité. Il s’agit d’une forme de vie communautaire qui va au-delà de la simple colocation : les espaces sont conçus pour favoriser les interactions sociales, tout en offrant à chaque résident un espace privé. Le coliving peut prendre diverses formes, allant des grandes résidences avec services partagés aux petites unités d’habitation avec des espaces communs.
Pourquoi le coliving attire-t-il les investisseurs ?
Plusieurs facteurs font du coliving une option attrayante pour les investisseurs immobiliers. D’une part, ce modèle peut offrir un rendement locatif plus élevé que les locations traditionnelles. En effet, la location par chambre permet souvent de générer plus de revenus que la location d’un logement entier. De plus, avec la montée du télétravail et l’évolution des modes de vie, la demande pour ce type d’hébergement augmente.
‘Le coliving répond à un besoin croissant de flexibilité et de convivialité dans l’habitat’, explique Jean-Marc Weller, sociologue à l’EHESS. ‘C’est une formule qui séduit particulièrement les jeunes actifs urbains qui cherchent une alternative à la solitude du studio ou au coût élevé des appartements en ville.’
Quels sont les risques associés à l’investissement dans le coliving ?
Comme tout investissement immobilier, le coliving comporte certains risques. Le premier concerne la réglementation : selon les juridictions, le statut légal du coliving peut varier et certaines règles spécifiques peuvent s’appliquer. Par exemple, le nombre maximal de personnes autorisées à vivre dans un même logement peut être limité.
D’autre part, il faut également tenir compte du risque lié à la gestion locative. Gérer une propriété en coliving peut être plus complexe que gérer une location traditionnelle : il faut non seulement trouver des locataires compatibles, mais aussi veiller au bon fonctionnement de la communauté.
L’avenir du coliving dans l’investissement immobilier
Selon plusieurs experts, le coliving représente une véritable opportunité pour l’avenir de l’investissement immobilier. ‘Je pense que nous n’en sommes qu’au début’, estime Thomas Villeneuve, cofondateur de Weroom. ‘La crise sanitaire a accéléré certaines tendances déjà présentes comme le besoin d’espace et de convivialité ou encore la recherche d’un meilleur équilibre travail-vie privée.’
Avec des rendements potentiellement supérieurs et une demande croissante, il n’est pas surprenant que les investisseurs immobiliers s’intéressent au coliving. Cependant, comme pour tout investissement, il convient d’évaluer soigneusement les opportunités et risques avant de se lancer.
Au final, alors que le monde immobilier continue d’évoluer face aux attentes changeantes des locataires modernes et aux nouveaux défis posés par notre environnement actuel – comme l’essor du travail à distance -, il semble clair que le concept novateur du coliving gagnera davantage sa place dans les stratégies futures d’investissement immobilier.