Le marché immobilier au Portugal connaît une dynamique exceptionnelle en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante progression. Dans ce contexte favorable, Lisbonne se distingue comme la ville la plus chère, avec des prix pouvant atteindre 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, l’augmentation des taux d’intérêt pourrait ralentir cette croissance. De plus, les achats nécessitent souvent des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente, et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, généralement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique marqué par un record de transactions
En 2022, le marché immobilier portugais est particulièrement dynamique. Les transactions immobilières ont atteint un niveau record, témoignant de l’attractivité du pays tant pour les investisseurs étrangers que pour les résidents locaux. Cette situation s’explique notamment par la stabilité économique et politique du Portugal, ainsi que par sa qualité de vie reconnue à l’échelle internationale.
Les prix de l’immobilier ont également connu une augmentation significative au cours de la dernière année. La moyenne nationale se situe désormais autour de 1 484 euros/m². Cette hausse est due à plusieurs facteurs, tels que la demande croissante pour des biens immobiliers, la reprise économique après la crise sanitaire et les incitations fiscales mises en place par le gouvernement portugais pour attirer les investisseurs étrangers.
Lisbonne, la ville la plus chère du pays
La capitale portugaise se distingue comme étant la ville la plus chère du pays en termes de prix de l’immobilier. En effet, les prix peuvent atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette situation s’explique notamment par la forte demande pour des logements dans les quartiers historiques et touristiques de Lisbonne, ainsi que par la pénurie d’offre dans certaines zones prisées.
Cependant, il est important de noter que cette hausse des prix ne concerne pas uniquement Lisbonne. D’autres villes portugaises, telles que Porto et Faro, connaissent également une augmentation significative des prix de l’immobilier en raison de leur attractivité croissante auprès des investisseurs étrangers et des résidents locaux.
Les effets potentiels de l’augmentation des taux d’intérêt sur le marché immobilier
Alors que le marché immobilier portugais est actuellement en plein essor, certains experts s’inquiètent des conséquences possibles de l’augmentation des taux d’intérêt sur cette dynamique. En effet, une hausse des taux pourrait entraîner une diminution de la demande pour des prêts immobiliers et donc un ralentissement du marché.
Toutefois, il est important de souligner que les taux d’intérêt restent actuellement à des niveaux historiquement bas. Ainsi, malgré une possible augmentation à court ou moyen terme, le marché immobilier portugais devrait continuer à bénéficier de conditions favorables pour les investisseurs et les acquéreurs.
La nécessité de prévoir des travaux de rénovation lors de l’achat d’un bien immobilier
Le marché immobilier portugais est caractérisé par une qualité hétérogène des biens disponibles à la vente. Il est ainsi fréquent que les acheteurs doivent prévoir des travaux de rénovation importants lors de l’acquisition d’un bien immobilier. Ces travaux peuvent concerner aussi bien la mise aux normes électriques que la rénovation complète du logement.
Dans ce contexte, il est essentiel pour les acheteurs de bien évaluer l’état du bien avant de procéder à l’achat et de prendre en compte le coût des travaux de rénovation dans leur budget global. Il peut également être judicieux de faire appel à un expert en bâtiment pour obtenir un diagnostic précis et éviter les mauvaises surprises après l’achat.
Les frais d’achat et les prêts accordés par les banques locales
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, il est important de prendre en compte les frais liés à cette transaction. Ces frais représentent généralement entre 7 et 8% du prix de vente du bien et incluent notamment les taxes, les honoraires d’avocat et les frais notariés.
Concernant les prêts immobiliers, les banques locales accordent généralement des crédits aux non-résidents, sous réserve de certaines conditions. Les prêts sont majoritairement à taux variable et les taux d’intérêt proposés dépendent du profil de l’emprunteur et de la durée du prêt.
Ainsi, le marché immobilier portugais connaît actuellement une dynamique exceptionnelle avec un record de transactions et une hausse constante des prix. Toutefois, il est important pour les acheteurs d’être vigilants quant à la qualité des biens disponibles à la vente et de bien anticiper les frais liés à l’achat et aux éventuels travaux de rénovation.