Vous envisagez d’acheter un nouveau bien immobilier avant la vente de votre résidence actuelle ? Le prêt relais peut être une solution adaptée à votre situation. Mais qu’en est-il des frais de notaire liés à cette opération ? Cet article vous explique tout ce que vous devez savoir sur la prise en charge des frais de notaire dans le cadre d’un prêt relais.
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
Le prêt relais est un crédit immobilier temporaire qui permet à l’emprunteur d’acheter un nouveau logement avant d’avoir vendu son bien actuel. Le montant du prêt correspond généralement à une portion du prix de vente estimé du bien à vendre (entre 50 et 80 %). Le remboursement du crédit s’effectue ensuite lorsque la vente du logement initial est conclue, avec une durée maximale généralement fixée entre 12 et 24 mois.
Ce type de financement offre donc une certaine souplesse à l’emprunteur pour éviter d’être contraint de vendre rapidement son bien actuel à un prix inférieur à sa valeur réelle, ou encore pour ne pas avoir à louer un logement temporaire en attendant la vente. Toutefois, le prêt relais peut également engendrer des coûts supplémentaires, notamment en ce qui concerne les frais de notaire.
Les frais de notaire dans le cadre d’un prêt relais
Les frais de notaire sont des frais liés à la transaction immobilière et comprennent notamment les droits d’enregistrement, les émoluments du notaire ainsi que diverses taxes. Ils sont généralement à la charge de l’acheteur et représentent entre 7 et 8 % du prix de vente du bien pour un logement ancien, et entre 2 et 3 % pour un logement neuf.
Dans le cadre d’un prêt relais, les frais de notaire concernent principalement l’achat du nouveau logement. Toutefois, il est important de noter que certaines banques peuvent également facturer des frais supplémentaires dits « de garantie » pour couvrir le risque lié au prêt relais. Ces frais peuvent varier en fonction des établissements bancaires et des garanties choisies (hypothèque, privilège de prêteur de deniers…).
La prise en charge des frais de notaire dans un prêt relais
La question de la prise en charge des frais de notaire dans le cadre d’un prêt relais est souvent source d’inquiétude pour les emprunteurs. En effet, ces derniers doivent parfois faire face à deux transactions immobilières successives (achat du nouveau bien et vente de l’ancien), avec des frais de notaire à régler à chaque étape.
Cependant, il existe des solutions pour limiter l’impact financier des frais de notaire lors d’un prêt relais. La première consiste à négocier avec votre banque une prise en charge partielle ou totale des frais de notaire liés au prêt relais. Certaines banques acceptent en effet d’inclure ces frais dans le montant du prêt relais, ce qui vous permet de les étaler sur la durée du crédit.
Une autre solution consiste à utiliser une partie du produit de la vente de votre bien actuel pour régler les frais de notaire liés à l’achat du nouveau logement. Dans ce cas, vous devrez néanmoins veiller à ce que le montant du prêt relais soit suffisant pour couvrir l’intégralité des frais d’acquisition (prix d’achat, frais de notaire, etc.).
Conclusion : anticiper et bien choisir son prêt relais
Pour conclure, la prise en charge des frais de notaire dans le cadre d’un prêt relais dépend en grande partie des conditions proposées par votre banque et de votre capacité à négocier avec elle. Il est donc essentiel de bien se renseigner sur les différentes offres disponibles sur le marché et de comparer les taux, les garanties et les modalités de remboursement avant de s’engager.
Enfin, n’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier immobilier ou d’un conseiller financier pour vous accompagner dans cette démarche et trouver la solution la plus adaptée à votre situation.
En résumé, le prêt relais peut être une solution intéressante pour financer l’achat d’un nouveau logement avant la vente de votre résidence actuelle. Toutefois, il est important d’anticiper les frais de notaire liés à cette opération et de bien choisir votre prêt relais pour limiter l’impact financier de ces frais sur votre budget.