Acquérir un appartement neuf à Bordeaux est un projet attrayant pour de nombreux particuliers, notamment pour bénéficier d’une meilleure qualité de vie ou réaliser un investissement locatif. Toutefois, il est important de connaître les frais associés à l’achat d’un bien immobilier neuf afin d’être bien préparé et éviter les mauvaises surprises. Dans cet article, nous vous présentons en détail les différents frais à prévoir lors de l’acquisition d’un appartement neuf dans cette belle ville du Sud-Ouest.
Le prix d’achat et les coûts de construction
Le premier poste de dépense à prendre en compte est évidemment le prix d’achat de l’appartement neuf. À Bordeaux, le prix moyen au mètre carré pour un logement neuf se situe autour de 4 500€, mais peut varier en fonction du quartier, des prestations proposées ou encore des matériaux utilisés. Il convient donc d’évaluer avec soin vos besoins et vos priorités avant de vous lancer dans votre recherche.
Ensuite, il faut également tenir compte des coûts liés à la construction du bien immobilier. En effet, si vous achetez sur plan (VEFA), vous devrez régler plusieurs tranches de paiement au promoteur tout au long du chantier. Ces paiements sont encadrés par la loi et peuvent représenter jusqu’à 95% du prix total du logement une fois celui-ci achevé.
Les frais de notaire
L’achat d’un appartement neuf à Bordeaux entraîne inévitablement des frais de notaire. Ces derniers sont plus faibles que pour un logement ancien, car ils sont calculés sur la base du prix hors taxes (HT) et non du prix toutes taxes comprises (TTC). Les frais de notaire comprennent plusieurs éléments, tels que les droits d’enregistrement, la taxe de publicité foncière et les émoluments du notaire.
Pour un appartement neuf, les frais de notaire s’élèvent généralement à environ 2 à 3% du prix d’achat HT. À titre d’exemple, si vous achetez un appartement neuf à Bordeaux pour 200 000€ HT, les frais de notaire seront compris entre 4 000 et 6 000€. Il est important de prévoir cette somme dans votre budget global d’acquisition.
La TVA et les autres taxes
Lorsque vous achetez un appartement neuf à Bordeaux, vous devez également payer la TVA sur le prix d’achat. Le taux de TVA en vigueur est généralement de 20%, mais peut être réduit à 5,5% ou 10% sous certaines conditions (logement situé en zone ANRU ou faisant l’objet d’une rénovation lourde). Veillez donc à bien vérifier auprès du promoteur le taux de TVA applicable à votre situation.
En outre, il faut également prendre en compte les autres taxes liées à l’achat d’un appartement neuf, telles que la taxe foncière, la taxe d’habitation ou encore la taxe d’aménagement. Ces taxes sont à régler chaque année et varient en fonction de la commune et de la valeur locative cadastrale du logement.
Les frais bancaires et d’assurance
Si vous financez votre achat immobilier neuf à Bordeaux par un prêt bancaire, vous devrez également prévoir des frais bancaires liés à l’octroi du crédit. Ces frais comprennent notamment les intérêts d’emprunt, les frais de dossier et éventuellement les pénalités de remboursement anticipé.
Par ailleurs, il est indispensable de souscrire une assurance emprunteur pour garantir le remboursement du prêt en cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité de travail. Le coût de cette assurance varie en fonction de l’âge, de la santé et des garanties choisies par l’emprunteur, mais représente généralement entre 0,3 et 0,9% du capital emprunté.
Les charges de copropriété
Enfin, n’oubliez pas que l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux implique également des charges de copropriété. Celles-ci servent à couvrir les dépenses communes liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes (ascenseur, chauffage collectif, espaces verts…). Les charges de copropriété peuvent varier en fonction de la taille et des équipements de la résidence, mais il est recommandé de prévoir un budget mensuel d’environ 30 à 50€ par pièce du logement.
Il est essentiel de bien prendre en compte l’ensemble de ces frais lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux, afin d’établir un budget réaliste et adapté à votre situation. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier pour vous guider dans vos démarches et optimiser votre investissement.