Face à une demande croissante de logements étudiants, l’immobilier résidentiel pour étudiants offre des opportunités d’investissement intéressantes et diversifiées. Zoom sur ce marché en pleine expansion et ses perspectives d’avenir.
Un contexte favorable à l’immobilier résidentiel pour étudiants
Le nombre d’étudiants ne cesse d’augmenter en France, avec près de 2,7 millions inscrits dans l’enseignement supérieur en 2019. Cette hausse s’explique notamment par la démographie et le recul de l’âge de départ à la retraite. Par ailleurs, la mobilité académique internationale s’accroît également, attirant chaque année davantage d’étudiants étrangers sur le territoire français.
Dans ce contexte, les besoins en logements étudiants sont considérables. Les résidences universitaires traditionnelles peinent à répondre à cette demande, d’autant plus que les critères de sélection pour y accéder sont souvent stricts et les places limitées. De plus, les autres solutions de logement telles que la colocation ou la location classique peuvent s’avérer onéreuses et contraignantes pour les étudiants.
Des investissements rentables et sécurisés
L’immobilier résidentiel pour étudiants, comme les résidences avec services, apparaît alors comme une alternative de choix pour pallier cette problématique. De nombreux investisseurs ont déjà flairé l’opportunité et se sont lancés sur ce marché en pleine expansion. Il faut dire que les atouts de ce type d’investissement sont multiples.
En premier lieu, la rentabilité locative est souvent attractive, notamment grâce à une demande constante et à des loyers généralement plus élevés que dans le parc locatif classique. Les résidences étudiantes avec services offrent également une gestion simplifiée pour l’investisseur, puisqu’un gestionnaire s’occupe de la location, de l’entretien et des services proposés aux résidents.
De plus, ce type d’investissement bénéficie d’avantages fiscaux intéressants, tels que le dispositif Censi-Bouvard ou le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), permettant ainsi de réduire ses impôts tout en se constituant un patrimoine immobilier.
Des perspectives d’évolution positives
Le marché de l’immobilier résidentiel pour étudiants devrait continuer à croître dans les années à venir. En effet, la construction de nouvelles résidences étudiantes est encouragée par les pouvoirs publics, qui souhaitent ainsi répondre aux besoins croissants en logements adaptés aux étudiants.
Par ailleurs, les investisseurs pourront profiter des opportunités offertes par la rénovation et la transformation d’immeubles existants en résidences étudiantes. Les nouvelles réglementations en matière d’énergie et d’accessibilité incitent également à la construction de bâtiments plus performants et durables, ce qui représente un atout supplémentaire pour les investisseurs soucieux de la qualité de leur patrimoine.
Enfin, l’essor des nouvelles technologies et des solutions innovantes en matière de logement étudiant (coliving, logements modulaires, etc.) offre une perspective d’évolution intéressante pour le marché. Les investisseurs devront alors se montrer attentifs aux tendances et aux besoins des étudiants pour adapter leur offre et tirer profit de ces opportunités.
Le marché de l’immobilier résidentiel pour étudiants est donc en pleine expansion et présente des perspectives d’avenir positives. Avec une demande croissante, une rentabilité attractive et des avantages fiscaux non négligeables, il constitue une opportunité d’investissement à ne pas manquer pour les investisseurs avertis.