Alors que le marché immobilier ne cesse d’évoluer, il est important pour les investisseurs et les épargnants de connaître toutes les options qui s’offrent à eux. Parmi elles, l’achat en nue-propriété présente des avantages souvent méconnus. Dans cet article, nous vous proposons de découvrir ces atouts qui peuvent faciliter votre projet immobilier tout en optimisant votre fiscalité.
Qu’est-ce que la nue-propriété et comment fonctionne-t-elle ?
La nue-propriété est une forme d’achat immobilier démembré dans laquelle l’acquéreur n’a pas la jouissance du bien qu’il achète. Il en est seulement le propriétaire « nu », c’est-à-dire qu’il dispose du droit de disposer librement du bien, mais sans pouvoir en profiter directement. En contrepartie, un autre acteur, généralement une institution ou un investisseur institutionnel, détient l’usufruit du bien et en assure la gestion locative.
Le démembrement de la propriété est généralement temporaire et dure entre 15 à 20 ans. À l’issue de cette période, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété du bien sans aucune formalité ni frais supplémentaires.
Les avantages fiscaux de l’achat en nue-propriété
L’un des principaux atouts de l’achat en nue-propriété réside dans les avantages fiscaux qu’il procure. En effet, le nu-propriétaire n’est pas soumis à la fiscalité des revenus fonciers puisqu’il ne perçoit pas de loyers. De plus, il peut bénéficier d’une réduction d’impôt sur le montant de l’investissement réalisé.
Par ailleurs, la valeur de la nue-propriété est généralement inférieure à celle de la pleine propriété, ce qui permet d’optimiser les frais de notaire et les droits d’enregistrement. Enfin, l’achat en nue-propriété est souvent exonéré d’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière), puisque seul l’usufruitier est considéré comme propriétaire du bien au regard de cet impôt.
Un investissement sécurisé et peu contraignant
L’achat en nue-propriété présente également un aspect sécurisant pour les investisseurs. En effet, le risque locatif est assumé par l’usufruitier, qui se charge également de l’entretien et des éventuelles réparations du bien. Le nu-propriétaire n’a donc pas à se préoccuper de la gestion locative et peut ainsi se concentrer sur ses autres projets.
De plus, dans le cas où l’usufruitier serait défaillant, le nu-propriétaire dispose de garanties lui permettant de récupérer son bien avant la fin du démembrement.
Une valorisation du patrimoine à long terme
Au terme du démembrement, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété du bien sans aucun frais supplémentaire. Ce bien, dont la valeur s’est généralement appréciée au fil des années, vient alors renforcer son patrimoine immobilier.
De plus, l’achat en nue-propriété permet d’accéder à des biens situés dans des zones recherchées et prisées, souvent inaccessibles en pleine propriété pour un investisseur lambda. Il représente donc une opportunité unique de se constituer un patrimoine immobilier de qualité.
Un levier pour préparer sa retraite ou transmettre son patrimoine
Enfin, l’achat en nue-propriété peut être un excellent moyen de préparer sa retraite ou de transmettre son patrimoine à ses proches. En effet, lorsqu’il récupère la pleine propriété du bien, le propriétaire peut choisir de le mettre en location et ainsi percevoir des revenus complémentaires pour sa retraite. Il peut également décider de vendre le bien et d’encaisser la plus-value réalisée lors de la transmission du patrimoine.
Ainsi, l’investissement en nue-propriété offre une multitude d’avantages qui peuvent séduire les épargnants et les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en optimisant leur fiscalité. Il convient néanmoins d’être attentif aux conditions du démembrement et de se faire accompagner par un professionnel pour réaliser cet investissement dans les meilleures conditions possibles.