Le phénomène du coworking, qui consiste à partager des espaces de travail entre plusieurs entreprises ou travailleurs indépendants, connaît un essor fulgurant depuis quelques années. Cette tendance répond à l’évolution des modes de travail et aux besoins croissants des entrepreneurs et salariés en termes de flexibilité, d’interactions et de réduction des coûts. Mais quel est l’impact du coworking sur le marché immobilier commercial ?
Un marché en pleine expansion
Le coworking a vu le jour dans les années 2000 avec l’apparition des premiers espaces dédiés à San Francisco. Depuis, le nombre de centres de coworking n’a cessé de croître à travers le monde, passant d’environ 1 000 en 2011 à près de 19 000 en 2019 selon Statista. Les grandes métropoles telles que Paris, Londres, New York ou encore Shanghai sont particulièrement prisées par les opérateurs de ces espaces collaboratifs.
Cet engouement pour le coworking s’explique par la transformation rapide des modes de travail : développement du télétravail, essor du statut d’auto-entrepreneur, recours accru aux freelances… Autant de facteurs qui favorisent la demande pour des espaces flexibles, où chacun peut travailler à son rythme tout en bénéficiant d’un cadre stimulant et convivial.
L’impact sur les loyers et la demande locative
Face à cette demande croissante, les opérateurs de coworking ont un impact significatif sur le marché immobilier commercial. En effet, la concurrence entre ces acteurs pousse à une hausse des loyers dans les zones prisées. Dans certains quartiers d’affaires, les loyers pourraient augmenter de 10% à 20% en quelques années sous l’effet du coworking.
Cette hausse des loyers peut toutefois être compensée par une baisse des charges pour les entreprises qui optent pour ce mode de travail. En effet, en partageant les espaces et services, celles-ci réduisent leurs coûts fixes et gagnent en flexibilité. De plus, la mutualisation des ressources permet de bénéficier d’équipements et services de qualité (salle de réunion, connexion internet haut débit…) sans investissement initial.
Des opportunités pour les investisseurs
Le marché du coworking offre également de nouvelles perspectives aux investisseurs immobiliers. Les centres de coworking constituent en effet un segment de marché prometteur et diversifié : espaces généralistes ou spécialisés (tech, créatifs…), implantations en centre-ville ou en périphérie…
Les fonds d’investissement et les foncières peuvent ainsi choisir d’investir dans l’acquisition ou la création de centres de coworking afin de tirer parti de leur potentiel locatif. Certaines grandes entreprises s’intéressent également à ce marché et n’hésitent pas à créer leurs propres espaces collaboratifs pour répondre aux besoins spécifiques de leurs salariés.
Une transformation des immeubles de bureaux
Le coworking entraîne également une mutation des immeubles de bureaux traditionnels. Afin d’attirer et fidéliser les locataires, les propriétaires sont désormais amenés à repenser leurs espaces et à proposer des services adaptés aux exigences du travail collaboratif. Les immeubles doivent ainsi offrir un environnement de travail flexible, convivial et connecté.
Cela se traduit notamment par la création d’espaces communs (cafétéria, salle de sport…), l’aménagement de salles de réunion modulables ou encore l’intégration de solutions technologiques innovantes (réseaux sociaux d’entreprise, plateformes collaboratives…). Les immeubles « vert » et éco-responsables séduisent également davantage les entreprises soucieuses de leur image et de leur impact environnemental.
Vers une nouvelle donne pour l’immobilier commercial ?
Le coworking représente donc un enjeu majeur pour l’immobilier commercial. Si certains redoutent une saturation du marché face à l’afflux d’offres, force est de constater que la demande reste soutenue et que les espaces collaboratifs continuent à séduire entreprises et travailleurs indépendants.
Cependant, le marché du coworking doit encore relever plusieurs défis : trouver un modèle économique pérenne face à la volatilité des locataires, anticiper les besoins futurs des entreprises en matière d’espaces et services ou encore s’adapter aux évolutions réglementaires (normes environnementales, sécurité, accessibilité…).
Le coworking constitue donc un véritable défi pour l’immobilier commercial, qui doit se réinventer pour répondre aux attentes des entreprises et des travailleurs. Cette tendance, loin d’être un simple effet de mode, pourrait bien transformer durablement le marché et les pratiques immobilières.