Le marché de l’investissement immobilier est en constante évolution, et pour cause : nombreux sont les particuliers et professionnels qui cherchent à diversifier leurs placements et à obtenir des rendements attractifs. Parmi les différentes solutions d’investissement existantes, les résidences services revêtent un intérêt particulier. Qu’est-ce qu’une résidence service, et quels sont ses avantages ? Cet article vous propose un tour d’horizon des bénéfices que peuvent représenter ces structures pour les investisseurs.
Les résidences services : définition
Une résidence service est une structure immobilière proposant des logements meublés ou équipés, assortis de services destinés aux occupants. Ces résidences peuvent être dédiées à plusieurs types de publics : étudiants, seniors, personnes en situation de handicap ou encore touristes. Leur principal objectif est d’offrir une solution d’hébergement adaptée aux besoins spécifiques de chaque catégorie d’utilisateurs.
Avantage n°1 : la diversification du patrimoine immobilier
Inclure des résidences services dans son portefeuille d’investissement permet de diversifier son patrimoine immobilier et ainsi de répartir les risques. En effet, ces structures se distinguent par leur nature (meublé, avec services) et leur clientèle (étudiants, seniors…), ce qui offre une alternative aux investissements traditionnels dans l’immobilier locatif classique. De plus, les résidences services peuvent être situées dans des zones géographiques variées, permettant d’accéder à de nouveaux marchés et de bénéficier de dynamiques locales spécifiques.
Avantage n°2 : des rendements attractifs
Les résidences services sont réputées pour offrir des rendements locatifs supérieurs à ceux de l’immobilier traditionnel. En effet, les loyers perçus sont généralement plus élevés en raison des services associés aux logements et de leur caractère meublé. Selon les chiffres publiés par l’INSEE, le rendement brut moyen des résidences services s’établit autour de 4 %, contre 3 % pour un appartement classique en location nue. Cette différence peut être encore plus marquée selon la catégorie de résidence service (étudiant, senior…) et la localisation du bien.
Avantage n°3 : une fiscalité avantageuse
L’investissement dans les résidences services offre également des avantages fiscaux non négligeables. En effet, les revenus tirés de la location meublée sont soumis au régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), qui permet de déduire notamment les charges d’exploitation et d’amortir le bien immobilier. Par ailleurs, certaines résidences services peuvent être éligibles au dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), qui permet notamment de récupérer la TVA sur l’achat du bien et d’exonérer ses revenus locatifs d’impôt sur le revenu, sous certaines conditions.
Avantage n°4 : une gestion simplifiée
Un autre atout majeur des résidences services réside dans la simplicité de leur gestion pour l’investisseur. En effet, les logements sont exploités par des sociétés spécialisées qui assurent l’ensemble des prestations liées à la location (recherche de locataires, encaissement des loyers, entretien du bien…). Ainsi, l’investisseur peut déléguer la gestion quotidienne de son investissement et se concentrer sur ses autres projets. De plus, les baux commerciaux signés avec ces exploitants offrent généralement une meilleure visibilité sur les revenus locatifs, grâce à des durées plus longues et à des loyers indexés.
Avantage n°5 : répondre à une demande croissante
Investir dans les résidences services, c’est également répondre à une demande croissante de logements adaptés aux besoins spécifiques de différentes catégories de population. Le vieillissement de la population et l’accroissement du nombre d’étudiants dans les grandes villes sont autant de facteurs qui soutiennent cette tendance. Les résidences services pour seniors ou étudiants permettent ainsi d’apporter une offre différenciée et adaptée, tout en contribuant au dynamisme économique local.
Au regard de ces éléments, il apparaît que l’investissement dans les résidences services présente des avantages indéniables pour les investisseurs immobiliers. Diversification du patrimoine, rendements attractifs, fiscalité avantageuse, gestion simplifiée et réponse à une demande croissante de logements adaptés en font des solutions d’investissement à considérer pour construire un portefeuille immobilier performant et pérenne.