Investir dans l’immobilier locatif étudiant présente de nombreux avantages, notamment en termes de défiscalisation. Découvrez les dispositifs existants et leurs conditions pour optimiser votre investissement.
Le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est un mécanisme de défiscalisation qui offre une réduction d’impôt sur le revenu lors de l’achat d’un logement neuf, à condition qu’il soit loué pendant une durée minimale de 6 ans. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour l’investissement locatif étudiant, car il permet aux propriétaires de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du montant de l’investissement sur une période de 12 ans.
Pour être éligible au dispositif Pinel, le logement doit respecter certaines conditions telles que :
- Etre situé dans une zone éligible (zone A, A bis ou B1)
- Répondre aux normes environnementales en vigueur (RT 2012 ou label BBC)
- Etre loué nu (non meublé) et constituer la résidence principale du locataire
De plus, le loyer et les ressources du locataire sont plafonnés afin d’assurer la mixité sociale. Enfin, il est possible de louer le logement à un ascendant ou descendant, à condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est une autre solution de défiscalisation intéressante pour l’investissement locatif étudiant. Il concerne les logements meublés situés dans des résidences avec services pour étudiants. Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11% du montant de l’investissement, étalée sur 9 ans.
Pour être éligible au dispositif Censi-Bouvard, le logement doit :
- Etre acquis neuf ou en l’état futur d’achèvement
- Etre situé dans une résidence avec services pour étudiants
- Etre loué meublé et géré par un exploitant professionnel via un bail commercial
A noter que le dispositif Censi-Bouvard est cumulable avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), qui permet également de bénéficier d’avantages fiscaux.
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est particulièrement adapté à l’investissement locatif étudiant. Il concerne les propriétaires qui louent des logements meublés et dont les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 € par an ou représentent moins de 50% des revenus globaux du foyer fiscal. Ce statut offre plusieurs avantages fiscaux :
- Les revenus locatifs sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), avec un abattement forfaitaire pour les charges de 50%, ce qui permet de réduire la base d’imposition.
- Il est possible d’amortir le bien immobilier et les meubles, ce qui permet de déduire une partie du montant de l’investissement des revenus locatifs imposables.
- En cas de déficit, celui-ci peut être reporté sur les bénéfices futurs pendant 10 ans.
Le statut LMNP est donc particulièrement intéressant pour l’investissement locatif étudiant, car il permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse tout en offrant une certaine souplesse dans la gestion du bien.
Conclusion
Investir dans l’immobilier locatif étudiant offre de nombreuses opportunités en termes de défiscalisation. Le dispositif Pinel, le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP sont autant de solutions pour optimiser votre investissement et réduire votre imposition. N’hésitez pas à vous rapprocher d’un conseiller en gestion de patrimoine pour vous accompagner dans votre projet et choisir le dispositif le plus adapté à votre situation.